Кредит на участок (Отзывы и мнения населения)

Построить свой собственный дом – это мечта любой семьи, но весь процесс, как правило, затягивается на много лет. Всё начинается с подбора места и покупки земли под строительство. Эта недвижимость считается одной из самых перспективных, особенно вблизи крупных городов. Именно по этой причине кредит на участок в последние годы пользуется высоким спросом. Молодая семья может приобрести свой «пятачок» земли с помощью кредитно-финансового учреждения, и уже в течение 3-5 лет полностью рассчитаться с долгом.

Учитывая, что цена на данный вид недвижимости постоянно растёт, это хорошее вложение денег. В будущем его можно либо перепродать со значительной прибылью, либо использовать для строительства дачи, дома, бани, гаража либо ведения подсобного хозяйства. Даже если данным земельным участком не воспользуются родители, в будущем это сделают дети. Однако для того, чтобы правильно оформить сделку, нужно знать некоторые особенности.

Как правило, кредит на участок выдаётся под залог приобретаемой недвижимости. Это значит, что обеспечением займа будет земля. Большинство банков также потребуют наличия минимум двух поручителей. Это связано с тем, что земля без строений – не самый ликвидный товар, и продать его в сжатые сроки получится не всегда.

И хотя залог недвижимости является наиболее предпочтительным средством обеспечения займа, далеко не все учреждения готовы работать в этом направлении. В 2009-м году из нескольких сотен банков только пара десятков выдавала кредит на участок. В этот кризисный год ещё не было выработано единых критериев оценки стоимости недвижимости, правил определения ликвидности. Сейчас ситуация выровнялась, да и спрос значительно увеличился.

Отмечено, что кредиты будут выдаваться скорее на приобретение участков в средней ценовой категории. Таким образом, займодатель пытается оградить себя от возможных негативных последствий. Но если раньше кредиты выдавались на достаточно короткую перспективу (3-5 лет), то уже теперь его можно получить на срок, превышающий десятилетие.

Все банки России ставят важнейшее условие для начала работы: это наличие российского гражданства. Также, в зависимости от учреждения, существуют возрастные цензы. Чтобы получить кредит на участок, необходимо внести определённую сумму денег: минимум 20-30% его стоимости. Это подчёркивает платежеспособность клиента и серьёзность его намерений. Чтобы проценты не были слишком обременительными, стоит подобрать такой вид недвижимости, где семья сможет оплатить сразу 40-50% стоимости.

Ещё совсем недавно кредит на участок не выделялся в отдельное направление работы банковского сектора. Однако высокий спрос на данный вид недвижимости заставил все учреждения активизировать работу в этом направлении. Формируется широкое предложение, которое учитывает интересы клиентов с различным достатком. К примеру, участки 70-100 км от Москвы, совокупная стоимость которых начинается от 10.000 долларов, пользуются популярностью под дачное строительство. Позволить себе такое приобретение может семья со средним достатком, которая желает в недалёком будущем возводить дачу, преимущественно своими силами.

Те участки, которые располагаются в более перспективных районах (до 30 км), больше ориентированы на коттеджное строительство. Их стоимость может достигать нескольких сотен тысяч долларов, и позволить себе столь серьёзную единовременную покупку может далеко не каждый.

Процентная ставка зависит от срока выдачи кредита. Чем выше этот параметр, тем ниже будет процентная ставка. Самые льготные условия в рублях давали Сбербанк (12% годовых на 30 лет) и Московский кредитный банк (13,5% годовых на 10 лет).
Как правило, кредит на участок выдаётся в том случае, если он относится к землям поселения или сельскохозяйственного назначения. У участка обязательно должен быть план, где указаны его границы, кадастровый номер. Очень важно, чтобы данный вид недвижимости мог отчуждаться, то есть он не должен принадлежать к резервной, водоохраной зоне или охраняемой территории и т.д.

Кроме того кредит на участок выдаётся при соблюдении целевого назначения: для индивидуального строительства жилья либо ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства. Обязательного страхования объекта кредитования не потребуется. В отличие от дома, квартиры или машины, причинить повреждения этому объекту недвижимости невозможно. Тем не менее, в зависимости от кредитно-финансового учреждения, могут предъявляться и дополнительные условия (например, земля должна принадлежать к той территории, где располагается головной офис или филиал банка).

Чтобы претендовать на кредит на участок, необходимо собрать целый комплекс документов, включая выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Отзывы и мнения отправлять на E-mail: info@bank-rf.ru