скажите какая разница в целевом кредите на покупку дома и ипотекой.У нас ОГРОМНАЯ проблема купить дом с использованием материнского капитала людям нужны наличка при сделке

ирина

Ответ:

Добрый день!
Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости. Целевым обычно называют кредит под залог недвижимости - на приобретение (строительство) недвижимости. Не целевым - кредит под залог имеющейся недвижимости на любые другие цели.
Действительно, использовать материнский капитал на покупку жилья не так-то просто. Обычно в таких случаях наши специалисты ("Центрально ипотечного агентства") стараются находить общий язык с продавцами.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
12.05.2011

Вопрос:

Мы с мужем взяли ипотеку 2 года назад 2 млн. рублей под 15%, за это время досрочно не погашали, и на сколько я понимаю, основной долг почти не уменьшился. Евгений, скажите, есть ли смысл сейчас брать другую ипотеку для погашения этой под меньший процент, ведь два года мы погашали одни проценты?

Елена

Ответ:

Добрый день! Смысл перекредитоваться есть тогда, когда:
- планируется долгосрочное погашение кредита;
- после прекредитования ставка будет ниже не менее, чем на 3%.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
09.05.2011

Вопрос:	Сильно нуждающимся делаете скидки? Алена
Ответ:	Добрый день! Сильно нуждающимся в скидках - обеспечиваем преференции в 9 банках. Сильно нуждающимся в жилье - то же самое. С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство" 09.05.2011

Вопрос:

Здравствуйте. Планируем семьей покупать 3-х комнатную квартиру, посоветуйте, лучше это сделать сейчас или дождаться осени, что будет происходить с ценами на квартиры?

Анатолий

Ответ:

Добрый день!
Ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сейчас следующая: в сегменте недорогих 1-2-комнатных квартир идет небольшой плавный рост цен; по остальным сегментам спрос раскачивается. Одно можно сказать уверенно: снижения цен к осени этого года не предвидится.
Так что если задача покупки квартиры есть - нет причин откладывать ее решение!

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
03.05.2011

Вопрос:

В каком банке на данный момент самые низкие проценты на ипотеку

Татьяна

Ответ:

Добрый день! Традиционно (в последнее время) самые низкие ставки по ипотеке - в банках, работающих по федеральной программе. Однако подходить к выбору банка с точки зрения величины ставки - далеко не всегда правильно.
Важно понимать, что:
- кроме выплаты процентов, есть другие расходы, связанные с кредитом - например, комиссия за выдачу. Ее размер в разных банках составляет от 0 до 3% от суммы кредита;
- самые низкие ставки предполагают часто не очень удобные условия. Например, наличие большого первоначального взноса (более 50% от стоимости квартиры), небольшой срок кредита (значит, большие ежемесячные выплаты), и т. п.;
- выдавая кредит под низкую ставку, баки хотят видеть ну очень "розового и пушистого" заемщика, которых не так много (с высоким доходом, подтвержденным формой 2-НДФЛ, работающим по найму не в коммерческих структурах, имеющему недвижимость, и т. п.).
Правильный путь - выбирать банк, исходя из собственных возможностей и конкретной ситуации, оценить которые бывает непросто даже специалистам.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
27.04.2011

Вопрос:

Добрый вечер, меня интересует возврат подоходного налога за уплаченный процент по погашению ипотеки, какие документы нужны и помогаете ли Вы в таких вопросах? Спасибо.

Елизавета

Ответ:

Добрый день! Для оформления льготы по подоходному налогу на уплаченные проценты по ипотеке в налоговую инспекцию нужно предоставить, кроме документов на купленную квартиру, кредитный договор и справку из банка о размере выплаченных процентов за каждый год выплат по кредиту.
Да, конечно, "Центральное ипотечное агентство" помогает своим клиентам и в этом вопросе.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
26.04.2011

Вопрос:

Здравствуйте евгений, у меня такой вопрос, а если мошенники знают мои паспортные данные,и имя и отчество, могутли они взять кредит на мои данные?

александр

Ответ:

Добрый день!
Вообще-то деньги в кассах банка всегда выдают при предъявлении паспорта (оригинала). Но, возможно, банкиры знают такие случаи?

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
22.04.2011

Вопрос:

Я погасил часть ипотеки материнским капиталом, возникли, конечно, вопросы, но все сделали хорошо. Меня сейчас интересует - не возникнет у меня теперь из-за этого проблем, когда я решу продавать квартиру?

Алексей

Ответ:

Добрый день!
Перед погашением кредита материнским капиталом с вас должны были потребовать обязательство о включении детей в число собственников после полной выплаты кредита. По закону - обязательство нужно будет выполнить.
Чтобы продать квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки. Это разрешение опека даст только в случае наделения детей собственностью в другом жилье - например, в приобретаемой квартире (если будете приобретать одновременно с продажей).

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
20.04.2011

Вопрос:

Скажите,пожайлуста, предусмотрено ли Вашим агентством при оформлении ипотеки считать материнский капитал стартовым?В наличч денег нет,имеется материнский сертификат.

Никонова Ирина Николаевна

Ответ:

Добрый день!
Действительно, 3 банка декларируют возможность использования материнского капитала на первоначальный взнос. Но фактически - это сделать очень непросто. Поговорить о такой возможности лучше при Вашем личном обращении к нашим ипотечным брокерам.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
24.02.2011

Вопрос:

Задолжность по кредитной карте погашаеться в один год или весь срок её службы?

Дмитрий

Ответ:

Добрый день!
К сожалению, вопрос - не ко мне. Наша компания (Центральное ипотечное агентство) занимается помощью в получении ипотечных кредитов и операциями с недвижимостью.

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
24.02.2011