Добрый день!

Думаю, что ожидать падения цен не стоит. Сейчас реализовывается отложенный в кризис спрос на жилье, и количество предлагаемых к продаже квартир уменьшилось по сравнению с первым полугодием 2010 г.
Кроме того, в ближайшее время будет дефицит новых квартир по экономичным ценам, так как у стоителей всвязи с кризисом был провал - не закладывались новые дома. А в тех, которые достроены - многие более-менее ликвидные квартиры раскупаются, как горячие пирожки.
Да еще и ипотека стимулирует спрос - ставки-то снижаются.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
09.11.2010

Вопрос:

Добрый день, стоит в планах покупка квартиры, квартиру уже присмотрел, но времени оформлять ипотеку нет. Евгений, сколько стоят ваши услуги только по оформлению ипотеки?

Федор

Ответ:

Добрый день!
Полный комплекс услуг по покупке квартиры в кредит стоит от 70 тыс. руб. и включает в себя:
-выбор оптимальной для Вас ипотечной программы (возможны скидки от банков по процентным ставкам и комиссиям для наших клиентов);
-грамотная подача заявки, повышающая шансы на получение кредита;
-выбор квартиры, подходящей под требования банка и условия ипотечной сделки;
подготовка документов по квартире для ипотечной сделки;
-согласование сделки с банком и страховой компанией (выбор самой дешевой страховки);
-проведение сделки;
-контроль за проведением расчетов и передачей квартиры.
Пожалуйста, обращайтесь.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
02.11.2010

Вопрос:

Добрый день, какие банки в настоящее время предлагают самые лучшие проценты на Ипотеку, при первоначальном взносе 20%? Спасибо

Юля

Ответ:

Добрый день!

Если коротко: Абсолютбанк, Дельтакредит, Сосьете Женераль Восток и др.
Однако, самая низкая ставка - не единственный параметр, на который нужно смотреть при выборе ипотечной программы. Важна совокупность таких параметров (комиссии банка, требования по страхованию, система погашения, цель кредита - покупка квартиры/комнаты/дома, кредит под залог имеющейся недвижимости, и т. п.)

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
01.11.2010

Вопрос:

Евгений, интересуюсь ипотекой в разных банках, одни предлагают дифференциал,другие аннуитет,что выгоднее все же?

Федор

Ответ:

Добрый день!
С одной стороны, дифференцированный платеж позволяет выплатить меньшую сумму процентов банку за весь период пользования кредитом, так как проценты начисляются на остаток долга. При аннуитете проценты рассчитываются за весь срок кредита и распределяются на все ежемесячные платежи.
С другой стороны, при дифференцированном платеже основная нагрузка ложится на первые годы, так как при прочих равных условиях (сумме, сроках кредита, %) такие платежи вначале гораздо выше, нежели при аннуитете. И только во второй половине срока дифф. платеж становится меньше аннуитетного.
Отсюда вывод: хотите меньше выплатить денег в виде процентов - выбирайте дифференцированный платеж, но будьте готовы платить много в первые годы. Хотите распределить все платежи поровну на весь срок - выбирайте аннуитет.
И еще: при досрочном погашении все суммы, превышающие ежемесячный платеж по графику, направляются на погашение ОСНОВНОГО ДОЛГА при обеих схемах платежей.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
28.10.2010

Вопрос:

Здравствуйте. Просила у своего банка, в котором у меня ипотека, о реструктуризации кредита. Мне отказали не объяснив причин. Вы можете мне помочь в этом вопросе?

Марина

Ответ:

Добрый день!
К сожалению, банки не очень "любят" реструктуризировать кредиты. Рецепт один: настойчивость.
Можете связаться со мной напрямую, и, возможно, смогу вам помочь при более подробном разговоре.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
20.09.2010

Вопрос:

Скажите, надежнее (чтоб банк не отказал) брать ипотеку одному, или как молодая семья? Какие требования в этом случае есть у банков?

Юрий Алексеевич

Ответ:

Добрый день!
Наличие супруга не является негативным фактором при получении кредита. Более того, для банков даже привлекательнее заемщики, имеющие семью.
В любом случае банки рассматривают супругов как созаемщиков, даже если один из супругов не работает. Исключение составляет случай, когда заключен брачный договор.
С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
15.09.2010

Вопрос:

КАК МОЖНО, И ГДЕ ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА ПОГАШЕНИЕ ДРУГОГО КРЕДИТА?70-100тыс.?

Константин

Ответ:

Добрый день!
Кредиты выдают банки, соответственно, в банк и нужно обращаться. Однако нужно помнить о том, что при действующем кредите банк будет рассматривать Ваши доходы на предмет возможности платить по обоим кредитам.
Вообще, цель получения нового кредита - погашение старого - может быть реализована путем рефинансирования кредита. Это и есть получение нового кредита (с лучшими условиями) взамен старого. Ряд банков рефинансируют ипотечные кредиты, но про возможность рефинансировать такой сравнительно небольшой кредит, как у Вас, нужно узнавать в банках. Думаю, что даже если это возможно, то экономия на более хороших условиях нового кредита может быть "съедена" расходами на получение нового кредита (комиссии банка).
С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222-78-78
Моб. тел. 8-912-2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
13.09.2010

Вопрос:

Добрый день, у нас с женой в планах осенью покупка квартиры, но на оформление ипотеки совсем нет времени, Евгений, сколько стоят ваши услуги? (можно на е-mail rupin1982@mail.ru)

Алексей

Ответ:

Добрый день, Алексей!

Наш комплекс услуг "Покупка квартиры в кредит" для Вас будет включать в себя:
- подбор наиболее оптимальной для Вас ипотечной программы;
- контроль Вашей кредитной истории (при наличии);
- подготовка документов и подача заявки в банк (банки);
- после получения положительного решения - подбор вариантов квартир;
- подготовка и согласование документов по выбранной Вами квартире;
- проведение сделки купли-продажи и сдача документов в Федеральную регистрационную службу;
- контроль за проведением безопасных расчетов;
- контроль за передачей Вам квартиры продавцом;
- получение документов с регистрации.

Стоимость этого комплекса услуг: 50 000 руб.+1,5% от суммы кредита. Так как Вы обратились ко мне лично, то Вам - персональная скидка в размере 5%.

Кстати, кроме сэкономленных времени и неровов, а также повышения шансов на получение кредита, при сотрудничестве с нами Вы можете получить кредит на более выгодных условиях. Ряд банков предоставляет нашим клиентам преференции, в результате которых Вы сможете компенсировать Ваши расходы.
Вашу экономическую выгоду Вы можете сами быстро посчитать на http://ipoteka66.com/calc2.htm

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222 78 78
Моб. тел. 8 912 2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
30.07.2010

Вопрос:

Евгений, добрый день! В каком банке сейчас самый выгодный процент на покупку вторичного жилья? Стоит ли ожидать понижение ставок на ипотечный кредит?

Виталий

Ответ:

Добрый день!
Ипотечные кредиты с минимальными процентными ставками предлагают сейчас те банки, которые работают по федеральным программам. Однако далеко не все заемщики могут соответствовать требованиям этих программ.
Также при выборе банка важно обращать внимание на комиссии за выдачу кредита, на требования по страхованию и т. д. - нюансов много.
Поэтому для разных заемщиков могут быть наиболее выгодными разные банки.
Думаю, что какого-то глобального снижения ставок ждать не стоит. Тем более, что нет гарантий от повышения цен на жилье.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222 78 78
Моб. тел. 8 912 2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
26.07.2010

Вопрос:

Евгений Владиславович, можно взять, при получении Ипотечного кредита, кредит на первоначальный взнос?

Света

Ответ:

Теоретически это сделать можно. Однако этот кредит (на первоначальный взнос) будет потребительским, а не ипотечным. Следовательно, будет иметь все минусы потребительского кредита относительно ипотечного: небольшой срок; более высокую ставку; возможно, наличие дополнительных комиссий. А самое главное - нужно иметь достаточно большой доход, чтобы обслуживать оба кредита.

Советую все-таки позаботиться о первоначальном взносе. Тем более, что банки в последнее время снизили его минимальный размер до 10-15%.

С уважением,
Евгений Шубин,
директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
www.ipoteka66.com
Тел./факс (343) 222 78 78
Моб. тел. 8 912 2884688
E-mail: ev@ipoteka66.com
ICQ: 477606772

С уважением, Шубин Евгений Владиславович, Директор ООО "Центральное ипотечное агентство"
21.07.2010