Хотим приобрести с мужем квартиру, своих денег примерно половина от стоимости желаемого объекта.Какие требования Ваш банк предъявляет к заемщикам по ипотеке? Предъявляются ли требования к самому предмету залога? Спасибо за ответ.

Ксения

Ответ:

Добрый день, Ксения.
Ниже Вы можете ознакомиться с минимальными, требованиями,которые предъявляются к Заемщику и предмету залога при ипотечной сделке.За более полной консультацией приглашаем Вас в офис нашего банка!
Минимальные требования к Заемщику/Созаемщикам/Поручителям
1. Клиентами Банка могут являться только наемные сотрудники
2.Банком рассматриваются заявления граждан РФ, являющихся налоговыми резидентами и нерезидентами РФ, а также заявления иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ.
3. Регистрация по месту жительства Заемщик/Созаемщики/Поручители должны иметь постоянную или временную регистрацию. Иностранные граждане также должны иметь постоянное место проживания в соответствии с действующими нормами законодательства той страны, гражданином которой является клиент
4. Возраст Заемщика/Созаемщиков/Поручителей на дату обращения в Банк не должен быть менее 21 года и более 55 лет.
5.Супруг (-а) Заемщика обязательно должен(на) быть оформлен(а) в качестве Созаемщика или Поручителя или между клиентами должен быть заключен брачный договор.
Созаемщиками/Поручителями могут быть только гражданский супруг(-а) и близкие родственники (родители, дети, родные и сводные братья/сестры,).
6.Банком рассматриваются заявления клиентов, минимальный непрерывный трудовой стаж которых составляет 1,5 года в одной сфере деятельности или в рамках одной профессии (по основному месту работы). Наличие данного стажа у клиента подтверждается только официальными документами (записью в его трудовой книжке или копией трудового договора и справками по форме 2-ндфл).
7.Требования к доходу Заемщика/Созаемщиков/
Поручителей.
В качестве Заемщика всегда следует указывать лицо, имеющее наибольшие доходы. Максимальное количество Созаемщиков - 3 человека. Максимальное количество лиц, доход которых учитывается при проведении анализа платежеспособности - 4 человека. Банком учитываются доходы Заемщика/Созаемщикаов/Поручителей после уплаты налогов на доходы физических лиц (или других аналогичных налогов и платежей в случае, если клиент является нерезидентом РФ). Для получения ипотечного кредита необходимо иметь достаточный для погашения, регулярный и стабильный доход. Учитывается совокупный доход всех Созаемщиков Анализ доходов Созаемщикаов/Поручителей производится в том же порядке, что и анализ доходов Заемщика.

Требования к предмету залога.
Предмет залога должен :
•иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (ванная комната и туалет)
•быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения;
•удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов;
соответствовать поэтажному плану БТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудований). В случае принятия решения о возможности рассмотрения квартиры с выявленной перепланировкой/переоборудованием в качестве предмета залога, Заемщик на сделке оформляет нотариально удостоверенное обязательство в течение 6 месяцев от даты государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрировать перепланировку/переоборудование квартиры в установленном законом порядке.
В случае если в квартире не установлена плита, раковина или иное сантехническое оборудование, либо изменено его местоположение, что не соответствует данным технической документации, необходимо оформление Заемщиком на сделке заявления в простой письменной форме с обязательством установить оборудование в соответствии с технической документацией в течение 6 месяцев от даты государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
Квартира не может быть рассмотрена в качестве предмета залога, в случаях выявления следующих перепланировок/переоборудования:
-частичный или полный снос несущей конструкции;
-устройство или закладка оконных блоков (внешняя стена дома);
-объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно - дверного блока;
-отверстия в полу лоджии или балкона;
-обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
-обустройство санузлов на площади кухни, жилых помещений и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
-включений помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего или разрешающего документа);
-изменение рамных конструкций между летней площадью и жилой (вход на балкон, лоджию);
-изменение конструкции вентиляционных коробов (кроме жилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже которого расположен технический этаж);
-установка камина (кроме жилых помещений расположенных на последнем этаже здания);
-установка радиаторов отопления на летних площадях (балкон, лоджия и т.п.);
-отсутствие в жилом помещении источника естественного освещения

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
23.12.2009

Вопрос:

Добрый день, Оксана! При рассмотрении заявки на кредит, какие дополнительные виды дохода вы можете учитывать? спасибо.

Дарья

Ответ:

Добрый день, Дарья!

Для рассмотрения заявки по кредитам физических лиц в СМП Банке, клиеном обязательно предоставляется справка 2-НДФЛ . По желанию Заемщика, возможно подтверждение дохода по форме банка . Например, таким образом подтверждаются доходы , получаемые по трудовому договору с неосновного места работы, договору подряда . При подтверждении дохода по форме банка, базовая ставка по кредитам для физических лиц увеличивается на 1% годовых. В СМП Банке Вы можете оформить кредит для приобретения автомобиля или квартиры на вторичном рынке жилья, если Вы являетесь держателем зарплатной карты СМП Банка, Вам может быть предоставлен овердрафт к карточному счету.

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
23.12.2009

Вопрос:

Оксана Владимировна, что ждет банковскую
систему в 2010 году? Вернется ли прежнее кредитование бизнеса? Заранее спасибо.

Андрей

Ответ:

Добрый день, Андрей.
Одним из обсуждаемых вопросов на тему развития банковской системы в 2010 году, является прогноз АСВ,что около 80 банков в предстоящем году могут остаться без лицензий. Данная оценка является весьма "аккуратной". Нельзя исключать, что лицензию могут потерять порядка 100-120 банков. В их число могут войти кредитные учреждения из любого российского региона. Но в целом это коснется небольших банков, которые не смогут увеличить капитал до установленного Банком России на 1 января 2010 года уровня - 90 млн. рублей. Кроме того, могут потерять лицензию те средние банки, кредитная политика которых в докризисный период была слишком рисковой.
В 2010 году мы ожидаем некоторое оживление национальной экономики, благодаря чему появится возможность развивать основной для Банка бизнес – кредитование корпоративных клиентов. Также может стать интересным кредитование малого и среднего бизнеса.

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
23.12.2009

Вопрос:

Уважаемая Оксана Владимировна, у меня открыт вклад в СМП Банке, есть ли такая возможность переоформления вклада на супруга без потери процентов? Просто боюсь, что меня может не быть в городе, когда закончится срок вклада.

Вера

Ответ:

Здравствуйте, Вера.
Для переоформления вклада на Вашего супруга, Вы можете подойти к нам в банк в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники помогут Вам в проведении этой процедуры.
Причитающиеся Вам по вкладу проценты будут сохранены.

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
21.12.2009

Вопрос:

Оксана Владимировна, здравствуйте!
Являюсь клиентом вашего банка, все нравится, только хотелось бы побольше отделений. Подскажите, будут ли открываться еще отделения?

Анна

Ответ:

Добрый день, Анна.
Спасибо за положительный отзыв!
По поводу Вашего вопроса.
Филиальная программа развития по Екатеринбургу не завершена. В подтверждение напомню о том, что недавно было открыто новое отделение на улице Карла Либхнехта. Сейчас проводится анализ клиентской базы. И, возможно, весной, ориентировочно в апреле-мае, двери для клиентов, в том числе и для Вас, распахнет еще одно отделение банка.

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
17.12.2009

Вопрос:

Оксана, какие преимущества я буду иметь при открытии вклада в СМП? Спасибо.

Михаил

Ответ:

Очевидные. В этом легко можно убедиться. Вы размещаете деньги в банк, занимающий первую строчку в рейтинге надежности. А это – главное. Кроме того, у нас привлекательные процентные ставки, индивидуальный, гибкий подход к каждому вкладчику, высокотехнологичный сервис на уровне лучших международных стандартов.
Взять те же срочные вклады – размещение средств полностью по вашему вкусу, ничем не ограниченное. Вы сами определяете условия: срок размещения, валюту, сумму, варианты выплаты процентов и т.д. Есть и специальные вклады, высокие проценты по которым обеспечат стабильный доход. К услугам клиентов – профессиональные консультанты, которые помогут рассчитать доходность, удобные процентные ставки и условия. Вкладные продукты банка разнообразны, регулярно обновляются и ориентированы на все категории потенциальных клиентов. Это и «2010», и «Финансовый множитель», и «Молодожены», и «Рантье», и «Доходный», и «Пенсионный» - всего не перечислить.
Например, по вкладу «2010» клиент помимо 15% годовых получает: двухгодичную банковскую карту «СМП Аэрофлот Бонус» (с бесплатным обслуживанием в течение первого года), при первом перечислении процентов - 2010 миль в счет будущих поездок, праздничные сувениры, а каждый 20-й вкладчик становится обладателем цифровой фоторамки!
Хотите регулировать размер средств на вкладе, пополнять счет и снимать деньги в любое время, т.е. управлять вкладом? Тогда для Вас – «Финансовый множитель». Это универсальный депозит, сочетающий все возможные преимущества инструмента сбережения и расчета. Можно снять деньги в любой момент и получить проценты по фиксированной ставке. Возможно также в любое время пополнить вклад и получить на сумму пополнения проценты по ставке вклада.При заключении договора вклада предоставляются и дополнительные услуги. Речь идет, в частности, как о выпуске международных пластиковых карт, так и о скидках на аренду депозитных ячеек.
Важное конкурентное преимущество банка – близость к потребителю, доступность услуг. У СМП Банка уже более 70 подразделений по России, и его региональная сеть активно развивается.

Оксана Владимировна Жабченко, Заместитель управляющего Филиала ОАО "СМП Банк" в Екатеринбурге
17.12.2009